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幼师科举行舞蹈教学汇报暨家长会

时间: 2020-06-26   查看: 584   来自: www.ytyouth.org


龙年伊始,房地产市场依然冷清。今年1月,北京仅售出4435套新住宅,同比下降70%,为近4年来的月度最低水平。同时,受春节假期影响,北京1月份土地出让金总额仅为20.61亿元,同比下降近三分之二。

新房交易“量价共跌”

根据北京市住房和建设委员会网站的统计,2012年1月(截至30日),北京新建住宅成交量为4435套,同比下降70%,同比下降57%,达到2008年2月以来的47个月低点。

据链家地产和中原地产统计,2012年1月新项目入市签约率为4.9%,较上月下降8个百分点,为2010年以来的新低,新项目入市滞销程度不断加深。如果去掉3300套经济适用房,实际新建住房只有1100套。

与此同时,1月份新建住宅的平均合同价格为每平方米人民币,比2011年12月下降了15.7%,比去年同期下降了20.5%。

至于二手房,今年1月,北京共售出2808套二手房,为2008年11月以来的39个月低点,去年春节期间,二手房销售总量下降了67%。1月份,二手房平均交易价格为每平方米人民币,比上个月下降了4%。

土地收入只有20.61亿元

今年1月,北京的土地市场受到春节假期的影响,仅售出19块土地,土地出让金总额为20.61亿元。这种情况显然比去年安静。与2011年1月和2月相比,虽然也受到春节假期的影响,但两个月的土地出让金分别达到61.45亿元和70.9亿元。

北京市土地整理储备中心的公告显示,今年1月,北京市土地出让总建筑面积为141万平方米,平均建筑价格为1460.6元/平方米。房山长阳只有一个住宅小区,底价为4482元/平方米,远低于该地区此前的平均市场价。此外,1月份出售的全部19块土地均以底价出售,溢价为0。这也是近年来罕见的现象。

值得一提的是,龙年春节过后,有四块土地挂牌出售,分别是朝阳区来广营的住宅用地、大兴蔡羽镇的混合公建住宅用地和亦庄的两块多用途土地。截至新闻发布,所有四块土地都在网上出价。

专家分析

短期内很难改变低迷的房地产市场。

北京中原地产三级市场研究部主任张大伟表示,今年1月,北京新建和二手房的数量和价格双双下跌。除了春节因素外,限购政策的延续、新项目数量少、房价下跌等不符合购房者心理预期的因素,都使购房者难以进入市场。此外,去年底实施的新税基政策也提高了二手房交易税,导致二手房的数量和价格双双下降。

此外,张大伟表示,土地市场的平静将加速房地产市场调控的转折点,而土地价格的下调将给予开发商更大的降价动力,不仅直接降低项目销售价格,还会促使开发商考虑降价以获取土地资金。

领英房地产(LinkedIn Real Estate)首席分析师张越认为,当前市场充满了观望情绪,开发商在进入市场时非常谨慎。2011年,37,000套新项目积压,约占总库存的30%。在高库存的压力下,预计今年量价趋势将继续。同时,购房者对房价的下行预期不断增强,使得在一定时期内很难释放购房需求。从短期来看,北京的房地产市场很难改变其低迷状态,预计在价格刺激下,住房需求将缓慢释放。

相关性

1月租赁市场营业额12月

统计显示,北京1月份的平均租金为3450元,与去年12月基本持平。