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幼师科举行舞蹈教学汇报暨家长会

时间: 2020-05-30   查看: 1531   来自: www.ytyouth.org


房产税的引入与房地产价格呈负相关,但对房地产价格的中长期影响有限。

开征房产税的主要障碍是我国现行的税收征管机制无法与房产税的征收技术顺利衔接。向居民或家庭征收房产税也存在一些技术性困难,很难在短期内解决。

有利于抑制投机,引导和规范房地产市场健康运行。

记者:房产税改革触动人心。它的推出会对房地产价格产生什么影响?

巴曙松:我们对房产税改革的效果进行了实证研究。为了处理税基问题,为了与现行房产税的征收范围和现行房地产法律法规的分类标准相一致,我们模拟并划分了房产税的征收范围,分为两类:第一类是商品房(住宅、商业和写字楼),第二类是商品房(商业和写字楼)。假设调整房地产保有税,研究结果是,从中部、西部和东部到全国,开征房地产税对商品房价格的影响系数分别为0.1018、0.0818、0.0618和0.0479。商品房价格的影响因素分别为0.0512、0.0271、0.0187和0.0069。实证研究结果表明,房产税的引入会使房价略有下降,房产税的引入与房价呈负相关。

这种负相关性将对房地产企业的管理行为产生深远的影响。将对保有权部门征收房地产税。闲置土地也将按评估的房地产价值征税,这有利于促使开发商加快土地开发进度,从而优化土地资源配置,抑制房地产市场投机,引导和规范房地产市场健康运行。由于税收的性质,房地产税不能成为房价供求的决定性因素。从中长期来看,开征房产税对房价的影响有限。

简介-自住买家的需求

记者:无论是消费者购买、投资购买还是财产税,都会增加购买成本。你认为房产税改革最终会抑制消费和投资需求吗?

巴曙松:需要具体分析。房产税的引入将通过其对房价的影响影响不同类型的需求主体。对于自住购房者来说,一方面,开发成本可能会因开发过程中税收负担的减轻而降低,从而降低前期的购买成本。购买需求不会被抑制,而是可能被刺激。对于投资者和投机者来说,后期保留成本的增加必然会对投资者和投机者的购买动机产生抑制作用。随着保留环节税收负担的增加,对投资者和投机者的影响程度将逐渐增加。

记者:有现实依据吗?

巴曙松:为了获得基本的分析数据,我们通过各种渠道进行了问卷调查。该调查在网上和网下进行,网下收回118份有效问卷,网上收回186份有效问卷,样本总数为304份。受访者年龄分布主要在20-50岁之间,中等收入群体比例达到63%,现有住房与无住房比例接近1: 1,行业分布广泛。因此,本次问卷调查具有一定的代表性。

房价变化的预期是显而易见的。首次购买者的投资决策受政策变化影响较小,自住需求的价格弹性较小,投资购买者的投资决策容易受政策影响。关于财产税计划实施后投资性住房的处置,购买住房的受访者有同样的财产处置选择,超过28%的受访者选择出售全部或部分投资性住房。

房产税的出台对宏观经济运行的影响非常有限。

记者:很多人认为开征房产税会增加政府的财政收入,从而抑制消费,这是不合理的

巴曙松:这个问题值得讨论。开征房产税肯定会对财政收入产生影响,因为房产税是地方财政收入的组成部分。然而,财产税收入的规模是由财产税税基和财产税税率决定的。调整现行房地产相关税收,开征房地产税,将对地方财政收入产生影响。影响的效果和程度与现有的房地产税收结构、地方房地产市场结构和地方财政收入结构密切相关。不能简单地认为开征房产税会单方面增加或减少地方财政收入。

具体来说,我们必须先看看物业税对财政开支的影响。地方公共财政在道路、学校和医院等公共设施上的支出增加,有利于改善生活环境,并使地方房地产价值增加,即房地产的外部价值增加。此外,地方房地产市场的发展也会影响地方财政支出的规模。也就是说,地方房地产市场的发展速度与地方财政支出之间存在正相关关系。在一定程度上,房产税的出台将减少对房地产投资和投机的需求,降低房地产市场的活跃程度和发展速度,从而减少地方公共财政支出。再看看财产税对财政缺口的影响。房产税征收对财政收支缺口的影响主要取决于对财政收入和财政支出的净影响,这取决于不同的房产税改革方案。因此,从财政收入的角度来看,根据模拟研究的计算,房产税的引入对宏观经济运行的影响非常有限。

从国际经验来看,在中央和地方分税制的国家,房地产税通常是地方政府的支柱税。对于土地制度为公有制的国家来说,开征财产税是对使用权的取得和保留征收的一种占有税,这与土地产权制度并不矛盾。财产税的税收负担通常比私人拥有土地的国家轻(税基因土地和地上物的综合征税而扩大)。

推进房产税改革,必须审慎、积极、审慎。

记者:目前开征物业税最大的实际障碍是什么?

巴曙松:目前开征房产税的主要障碍在于,我国现行的税收征管机制无法与开征房产税的技术环节顺利衔接,即地方税务局如何提高房产税?向居民或家庭征收房产税也存在一些技术性困难,很难在短期内解决。

房产税一般以房地产的评估价值为基础,这就要求有健全的房地产评估机构、科学的评估标准和高水平的评估方法。同时,税收征管体制也需要调整。只有这样,房产税的征收才有科学依据,才能有效发挥作用。

记者:你对房产税改革有什么政策建议?

巴曙松:首先,有必要明确房产税改革的主要目的。是完善房地产税收制度,促进房地产业的正常发展,为地方政府提供稳定的税源。房产税的征收应以促进房地产业的正常发展为首要目的。房地产税不应因房地产或宏观调控的需要而承担过多的功能。同时,既要强调提高税收水平,又要忽视房地产税的合并和税收水平的合理下调。

碎片。第三,我们应该统筹规划,因地制宜,分散决策。由于不同地区经济发展水平不同,房地产发展不平衡,地方政府应在统筹规划的基础上,在具体的征收规则、征收方式等方面赋予一定的权力。地方政府应因地制宜,下放决策权,制定适合当地情况的具体实施措施。简而言之,推广真实