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幼师科举行舞蹈教学汇报暨家长会

时间: 2020-06-26   查看: 1860   来自: www.ytyouth.org


据新华社3月1日报道,广西壮族自治区坚持“禁止炒房”的立场。房地产市场已经从清仓和促销转向市场调控和风险防范。

2017年,广西房地产市场受到强劲供求的影响,成交量保持高位。根据广西统计局1月底发布的数据,全区房地产开发投资2683.48亿元,比上年增长11.9%,住宅投资增长7.3%。增长率比全国平均水平(7.0%)高4.9个百分点,在全国排名第九,在西方排名第三。广西房地产开发投资增速全年呈现出由高到稳的趋势。

商品房销售面积5170.9万平方米,比上年增长22.7%,其中住宅销售面积增长21.3%。商品房销售总额3016.64亿元,比上年增长36.7%,住宅销售增长35.3%。

广西统计局表示,商品房建设恢复正常,在建规模和竣工面积保持稳定增长。与此同时,供应方改革措施已经到位,缩短了商品房拆迁周期。

数据显示,2017年,广西商品房建筑面积为6.22万平方米,同比增长7.4%。其中,新开工建筑面积4912.1万平方米,下降1.4%。按物业类型划分,新建商品住宅面积3662.39万平方米,同比增长2.4%。新建商业建筑和办公楼面积664.1万平方米,同比下降19.4%,并继续下降。

2017年,广西商品房竣工面积1856.2万平方米,同比增长7.0%。其中,商品房竣工面积1478.9万平方米,同比增长7.7%。办公楼竣工面积33.12万平方米,同比增长4.9%。商品房竣工面积159.6万平方米,同比增长5.7%。

2017年,广西商品房销售面积1598.85万平方米,同比下降9.8%,比2016年底下降173.88万平方米。根据2016年全区商品房销售面积,全区当期为4.6个月,比2016年(6.0个月)短1.4个月。

从商品房的类型来看,商品房的周期最长,住宅的周期最短。2017年,整个小区将有一个3.1个月的住宅、5.3个月的写字楼和25.4个月的商品房拆迁周期。

(1)去库存面临结构性和区域性失衡。2017年,在广西商品房去库存化进程中,非住宅商品房去库存化压力更大。梧州市(13.2个月)、北海市(12.4个月)、河池市(11.9个月)、钦州市(10.9个月)等城市去库存周期长,应引起重视。根据2016年销售面积计算,广西住宅商品房周期为3.1个月,商品房周期为25.4个月,相差22.3个月。从各城市来看,贵港市商品房拆迁期限最短,仅为2.0个月,梧州市最长,为13.2个月,相差11.2个月。

(二)住房销售平均价格高,不适合居民收入。2017年,广西商品住宅平均销售价格为5834元/平方米,同比增长11.4%,分别比湖南和贵州高606元/平方米和1063元/平方米。2017年城镇居民可支配收入元。按目前人均住房面积36.9平方米计算,房价收入比是7.1倍。根据国际通行的观点,房价收入比在3-6倍的合理范围内,广西的房价收入比明显偏高。

(3)2018年市场稳定压力很大。从2017年房地产开发投资和销售数据来看,广西房地产市场表现良好。然而,从宏观经济角度来看,广西经济运行的下行压力仍在继续。如果经济增长率下降,可能会影响房地产开发商的投资信心和影响

新华社报道,广西壮族自治区成立了房地产市场调控协调小组,初步建立了多部门信息共享和联合调查机制。南宁、柳州、桂林、北海等热点城市坚持分类调控,采取了收紧金融信贷政策、加强现有住房转让管理、加强价格监管、加强住房和土地供应管理等措施,防止商品房销售价格过快上涨。严厉查处房地产企业和中介机构的违法行为,维护房地产市场稳定和健康发展。

同时,广西也加快了住房租赁市场的培育和发展,大力用公积金支持住房消费。规范住房公积金缴存,扩大住房公积金制度覆盖面。各地及时调整住房公积金政策,抑制住房贷款投机需求,实现住房公积金政策融资承压目标。数据显示,2017年,广西住房公积金将用于住房消费431亿元,推动住房销售面积达到约900万平方米,约占商品房销售面积的五分之一。住房公积金个人贷款率为88.28%,同比增长5.57个百分点。